央行LPR如预期般“降息” 10月8日起房贷利率将调整

时间:2019-09-24 14:01???点击: 次???字体:【

原标题:未爆冷,LPR“降息?#20445;?0月8日起房贷利率将调整

记者:程维妙 陈鹏

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新京报讯(记者程维妙 陈鹏)没有“爆冷?#20445;琇PR(贷款市场报价利率)如预期般“降息”。9月20日,据全国银行间同业拆借?#34892;?#20844;布的数据,1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种维持在4.85%。

今年8月17日,央行宣布以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利MLF利率)为“锚?#20445;?#36151;款市场报价利率按加点形成的方式,向全国银行间同业拆借?#34892;?#25253;价。8月20日出炉的新LPR首次报价显示,1年期LPR为4.25%,较贷款基准利率低10个基点,较原LPR降6个基点;5年期以上LPR为4.85%。

全球降息潮下,LPR、MLF等利率报价被视为我国货币政策“风向标”。此前,两笔MLF在本月到期后或是未续作,或是等价缩量续作,均未下调利率,已引发货币政策宽松预期降温。此前一天降息央行名单再扩容,美联储、巴西、?#31243;亍?#32422;旦、阿联酋及中国香港等货?#19994;?#23616;纷纷降息,中国央行通过逆回购净投放1700亿元,逆回购利率仍未生变,市场都将目光聚焦在20日LPR报价。

业内对本次LPR报价利率下调已有预期。民生银行首席研究员温彬对新京报记者分析称,LPR报价的两部分中,政策利率没变,银行点差部分主要受报价行负债成本、供求关系、风险溢价等因素影响,在央行?#20013;?#21152;大市场流动性、特别是?#23616;?#36890;过降准使银行负债成本回落后,可能会在银行新一轮报价中有所体现,因此预计LPR会小幅下降。

?#34892;?#35777;券研究所副所长明明认为,在LPR新报价机制下,MLF与LPR的利差也并非恒定不变,月度报价会根据资金成本、市场供求和风险溢价等因素定价。LPR首次报价下行幅度小,1年LPR报价4.25%,与1年期MLF操作利率(3.3%)利差仍然在95bps,与1年期贷款基准利率9折的3.915%利差仍有33.5bps。理论上1年LPR与1年期MLF利率利差仍然存在最大33.5bps的压缩空间。因而在动用降息工具前,仍然可以通过进一步压缩LPR与MLF利率的利差的方式来引导贷款利率下行。

对购房者?#27492;担琇PR还关系着房贷利率。据央行规定,今年10月8日,即国庆假期后第一天,房贷利率将参照LPR定价。

新京报记者近日从多家银行获悉,已有银行明确房贷利率将与LPR挂钩,不少银行则还未下发相关通知。另据消息称,北京地区首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点。若按9月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人房贷浮动下限为5.4%,二套房浮动下限为5.9%。据新京报记者了解,目前银行首套房利率普遍在4.9%基准上上浮10%,为5.39%;二套房普遍上浮20%,为5.88%,“新的报价和目前水平不会相差太大。”多银行员工称。

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央行LPR如预期般“降息” 10月8日起房贷利率将调整

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