央行LPR如預期般“降息” 10月8日起房貸利率將調整

時間:2019-09-24 14:01???點擊: 次???字體:【

原標題:未爆冷,LPR“降息”,10月8日起房貸利率將調整

記者:程維妙 陳鵬

沒有“爆冷”,LPR(貸款市場報價利率)如預期般“降息”。9月20日,據全國銀行間同業拆借中心公布的數據,1年期LPR為4.20%,較上一次報價降低5個基點;5年期以上品種維持在4.85%。

新京報訊(記者程維妙 陳鵬)沒有“爆冷”,LPR(貸款市場報價利率)如預期般“降息”。9月20日,據全國銀行間同業拆借中心公布的數據,1年期LPR為4.20%,較上一次報價降低5個基點;5年期以上品種維持在4.85%。

今年8月17日,央行宣布以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利MLF利率)為“錨”,貸款市場報價利率按加點形成的方式,向全國銀行間同業拆借中心報價。8月20日出爐的新LPR首次報價顯示,1年期LPR為4.25%,較貸款基準利率低10個基點,較原LPR降6個基點;5年期以上LPR為4.85%。

全球降息潮下,LPR、MLF等利率報價被視為我國貨幣政策“風向標”。此前,兩筆MLF在本月到期后或是未續作,或是等價縮量續作,均未下調利率,已引發貨幣政策寬松預期降溫。此前一天降息央行名單再擴容,美聯儲、巴西、沙特、約旦、阿聯酋及中國香港等貨幣當局紛紛降息,中國央行通過逆回購凈投放1700億元,逆回購利率仍未生變,市場都將目光聚焦在20日LPR報價。

業內對本次LPR報價利率下調已有預期。民生銀行首席研究員溫彬對新京報記者分析稱,LPR報價的兩部分中,政策利率沒變,銀行點差部分主要受報價行負債成本、供求關系、風險溢價等因素影響,在央行持續加大市場流動性、特別是本周通過降準使銀行負債成本回落后,可能會在銀行新一輪報價中有所體現,因此預計LPR會小幅下降。

中信證券研究所副所長明明認為,在LPR新報價機制下,MLF與LPR的利差也并非恒定不變,月度報價會根據資金成本、市場供求和風險溢價等因素定價。LPR首次報價下行幅度小,1年LPR報價4.25%,與1年期MLF操作利率(3.3%)利差仍然在95bps,與1年期貸款基準利率9折的3.915%利差仍有33.5bps。理論上1年LPR與1年期MLF利率利差仍然存在最大33.5bps的壓縮空間。因而在動用降息工具前,仍然可以通過進一步壓縮LPR與MLF利率的利差的方式來引導貸款利率下行。

對購房者來說,LPR還關系著房貸利率。據央行規定,今年10月8日,即國慶假期后第一天,房貸利率將參照LPR定價。

新京報記者近日從多家銀行獲悉,已有銀行明確房貸利率將與LPR掛鉤,不少銀行則還未下發相關通知。另據消息稱,北京地區首套房利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點,二套房不低于105個基點。若按9月20日5年期以上LPR計算,北京地區個人房貸浮動下限為5.4%,二套房浮動下限為5.9%。據新京報記者了解,目前銀行首套房利率普遍在4.9%基準上上浮10%,為5.39%;二套房普遍上浮20%,為5.88%,“新的報價和目前水平不會相差太大。”多銀行員工稱。

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央行LPR如預期般“降息” 10月8日起房貸利率將調整

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